【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)信義房屋最新統(tǒng)計(jì)的2014年第三季信義房價(jià)指數(shù)顯示，「北北桃」三區(qū)房價(jià)呈現(xiàn)同步「止?jié)q」訊號(hào)，其中修正幅度最大的地區(qū)出現(xiàn)在臺(tái)北市，第三季房價(jià)指數(shù)較上季減少約4.1％，北市房價(jià)逐漸回到2013年第三季的房價(jià)水準(zhǔn)，新北市和桃園房價(jià)修正幅度較為溫和，房價(jià)季減0.3％~1.5％，至於北北桃以外的都會(huì)區(qū)，房價(jià)仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現(xiàn)「北冷南熱」。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，「2014年政策幾乎都針對(duì)北市而來，加上查稅不斷，部分屋主的確感覺到政府的決心?！?，從信義房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)可發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市的房價(jià)指數(shù)季減幅度位居全國都會(huì)區(qū)之冠，若從目前實(shí)際交易狀況來看，受到政府不斷關(guān)切房市與相關(guān)政策影響，加上臺(tái)北市房價(jià)水準(zhǔn)也處於歷史高點(diǎn)，屋主適度的讓價(jià)已經(jīng)成為能否順利成交的關(guān)鍵。
 
臺(tái)北市2014年第三季房價(jià)指數(shù)為297.5，較上季的310.2減少約4.1％，房價(jià)從每坪的61.2萬元，修正至每坪58.7萬元，是最近4季以來最低的水準(zhǔn)。新北市2014年第三季的房價(jià)指數(shù)為311.4，大致較2014年第2季的312.3減少約0.3％，房價(jià)則維持每坪37.7萬元，與上季的37.8萬元接近，桃園縣的房價(jià)指數(shù)則從第二季的310.6修正至305.8，房價(jià)從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。
 
新北市與桃園縣，則同屬於大臺(tái)北生活圈，因?yàn)橛写笈_(tái)北生活圈的自住客基本買盤支撐，雖然同樣受到房市政策等因素干擾，不過房價(jià)修正幅度相對(duì)緩和許多，平均房價(jià)與上季相去不遠(yuǎn)，但仍可明顯感受到房價(jià)「止?jié)q訊號(hào)」。
 
至於大臺(tái)北以外的區(qū)域，從房價(jià)指數(shù)表現(xiàn)來看，新竹、臺(tái)中與高雄地區(qū)，房價(jià)指數(shù)持續(xù)創(chuàng)下新高，顯見區(qū)域房市受到政策干擾有限，並未出現(xiàn)房價(jià)明顯回檔的狀況，房市表現(xiàn)維持「北冷南熱」。
 
曾敬德指出，若與2001年第一季的基期來看，北北桃房價(jià)漲了2倍之多，尤其是SARS以來，整體房市僅在金融海嘯時(shí)有段明顯的修正，其餘大部分時(shí)間都處於上漲的狀況，因此若能趁此波房市政策做適度調(diào)整，對(duì)於後市反而更為健康。
 
從房價(jià)指數(shù)的表現(xiàn)狀況來看，2014年房市對(duì)於政府不斷端出的政策的確相當(dāng)有感，尤其是高房價(jià)的區(qū)域，除了是房市政策首當(dāng)其衝的區(qū)域外，高房價(jià)問題更直接考驗(yàn)民眾的購買力，因此2014年出現(xiàn)「蛋黃區(qū)」先修正的現(xiàn)象，不過蛋黃區(qū)本身還是有其優(yōu)勢條件，預(yù)料房價(jià)適當(dāng)修正後還是會(huì)出現(xiàn)承接買盤，至於大臺(tái)北以外的區(qū)域，屬於房市政策的微感區(qū)，整體房市表現(xiàn)相對(duì)大臺(tái)北地區(qū)穩(wěn)健。
 
房價(jià)指數(shù)說明：房地產(chǎn)的異質(zhì)性造成房價(jià)難以標(biāo)準(zhǔn)化，每一件房地產(chǎn)物件的交易價(jià)格，除了反映「價(jià)」的變動(dòng)之外，同時(shí)包含「質(zhì)」的變化，並不能據(jù)以衡量真正的房價(jià)漲跌。對(duì)此信義房屋每一季公佈全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)房價(jià)指數(shù)，讓房地產(chǎn)參與者，能夠有一個(gè)客觀的指標(biāo)來「看清真實(shí)房價(jià)走勢」。
 
國揚(yáng)創(chuàng)辦人侯西峰表示，政府政策是要讓房市「軟著陸」，房市是應(yīng)該回檔休息一下。不過他強(qiáng)調(diào)，影響房市最關(guān)鍵的還是在利息，只要利息不漲，房地產(chǎn)的跌幅就有限，接下來房市將是「緩步趨堅(jiān)」。